Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможным выкупом в дальнейшем. Такие сделки часто заключаются в отношении коммерческой недвижимости — стоимость аренды с каждым годом растет, а сразу купить помещение в собственность может не каждый предприниматель. Для юридических лиц лизинг служит отличной альтернативой обычному кредиту.

Особенности и виды лизинга

Договор заключается в письменной форме, на срок не менее 3 лет. Участниками лизинговой сделки выступают три стороны:

• лизингодатель — компания, которая является собственником недвижимости и предоставляет ее в аренду получателю;
• лизингополучатель — арендатор, будущий собственник недвижимости;
• продавец — лицо, которое продает объект договора в установленный договором срок.

До момента покупки имущества все налоги на него платит лизингодатель. Эти платежи учитываются как расходы фирмы, поэтому сумма налогов на получение прибыли от лизинга снижается. Получатель обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи и аванс (5–30 % всей стоимости недвижимости).

Различают три вида лизинга:

1. Финансовый. Клиент получает помещение на длительный срок с последующим выкупом, а лизингодатель полностью возвращает себе убытки и получает дополнительную прибыль.
2. Оперативный. Клиент сам выбирает, выкупить объект недвижимости по истечению договора или вернуть его компании.
3. Возвратный. Клиент продает свое имущество компании, а затем берет его в лизинг. Схема аналогична кредитованию под залог.

Условия покупки недвижимости в лизинг

По договору лизинга могут быть переданы объекты, отвечающие следующим требованиям:

• свобода от любых обременений;
• отсутствие задолженностей по коммунальным и другим платежам;
• наличие всех необходимых документов по объекту;
• соответствие фактического состояния помещения данным из ЕГРП.

Если объект недвижимости соответствует всем требованиям, заключается договор лизинга. Пакет документов для разных субъектов гражданского права будет отличаться:

• для физических лиц — паспорт и справка о доходах;
• для юридических лиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ОГРН и ИНН, отчетность, информация о расчетных счетах;
• для ИП — паспорт, свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из реестра, налоговые декларации.