Лизинг недвижимости

Преимущества приобретения недвижимости в лизинг

• По окончании срока договора лизинга предприятие получает объект лизинга в собственность;
• Лизинговые платежи фиксируются в момент подписания договора и не зависят от роста цен на недвижимость или роста арендных ставок;
• Лизинговые платежи можно выплачивать за счет выручки от использования объекта недвижимости, например, от сдачи в субаренду;
• Возможность досрочного выкупа: цена выкупа определяется при подписании договора и снижается после уплаты каждого лизингового платежа;
• В связи с переходом права собственности при лизинговой сделке к лизингополучателю по окончании договора лизинга лизингополучатель может смело осуществлять ремонт объекта лизинга, причем не только текущий, но и капитальный. Затраты на капитальный ремонт при лизинге, в отличие от аренды, могут приниматься в налоговом учете у лизингополучателя. При этом отпадает необходимость решать проблему компенсации затрат на ремонт с арендодателем;
• В позиции арендодателя к арендатору и лизингодателя к лизингополучателю есть принципиальное отличие: собственник недвижимости всегда ставит задачу максимизации прибыли от принадлежащей ему недвижимости, он постоянно ищет возможность повысить арендную плату, перепрофилировать помещение, найти более выгодного арендатора и т. д. Лизинговая компания имеет другие приоритеты и, передав в лизинг объект, следит только за своевременным получением лизинговых платежей по согласованному графику и при этом максимально заинтересована в стабильности лизингополучателя и в расширении сотрудничества с ним в области лизинга.

Базовые условия

• Стоимость объекта недвижимости - от 10 000 000 рублей;
• Авансовый платеж - от 30 %;
• Срок договора лизинга - до 5 лет;
• Срок рассмотрения заявки - от 14 дней;
• Среднегодовое удорожание - от 7,5 % в рублях;
• Учет лизингового имущества на балансе лизингодателя или лизингополучателя;
• Подготовка документов и предоставление их для государственной регистрации выполняется специалистами лизинговой компании.

Требования к Лизингополучателю

• Лизингополучатель зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• Ведет финансово-хозяйственную деятельность не менее 12 месяцев или готов предоставить поручительство другого лица;
• Имеет достаточную кредитоспособность;
• Предприятие прибыльно, и показатель чистых активов на отчетные даты анализируемых периодов положителен.